ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС
c доходностью 10,95%*
Получить подробную презентацию с финансовым прогнозом
Офисный комплекс Московский 259
*Предположительный срок окупаемости объекта равен 8 годам
г. Харьков, Московский проспект 259
Вы приобретаете объект, который уже приносит доход и в день сделки получаете выплаты за два месяца


  • срок аренды до 3-х лет
  • ежегодный пересмотр арендной ставки
  • коммунальные и эксплуатационные расходы оплачивает арендатор
  • привязка суммы оплаты к курсу доллара США
Реалистичный показатель роста цены объекта коммерческой недвижимости составляет 3-5% в год. Это влияет на повышение цены аренды и продажи объекта.
Пассивный доход с 1-го дня
Долгосрочный договор с проверенными арендаторами
Доходность от капитализации объекта
ПРЕИМУЩЕСТВА ИНВЕСТИРОВАНИЯ
В ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС от stepINVEST:
  • завершен капитальный ремонт "под ключ" по ТЗ арендатора
  • проведены современные инженерные сети

Компания stepRealty Managment осуществляет коммерческое и эксплуатационное управление объектом и предоставляет регулярные отчеты собственнику
Не требуют дополнительных расходов
Управление ГАБом без личного участия владельца
1
2
3
4
5
ГАБ - это объект коммерческой недвижимости, который уже сдан в аренду и генерирует доход. Не требует предпринимательских навыков и личного погружения владельца в ведение бизнеса. Это один из самых популярных, низкорисковых инвестиционных продуктов компании.

Ключевые особенности:
Вы можете скачать документы с детальным описанием нажав на кнопку ниже
РАЗНИЦА МЕЖДУ ОБЫЧНЫМ ИНВЕСТИРОВАНИЕМ И ГАБ ОТ stepINVEST:
ОФИСНЫЙ ЦЕНТР Московский 259
Характеристики
Общая площадь: 1000 кв. м.

Разделенные площади:
Офис 1 — 306 кв. м.
Офис 2 — 306 кв. м.
Офис 3— 330 кв. м.
Технические помещения— 58 кв. м.
Оснащение и коммуникации
  • 3 санузла, для каждого офиса предусмотрен свой санузел
  • Независимый ввод электроэнергии, 40 квт.
  • Подключенная вода
  • Установлена система кондиционирования в каждом офисе
  • Отдельный ввод водоснабжения и канализации
  • Установлен комплекс пожарной сигнализации 2020 года
Фасад и здание
  • Кирпичное здание
  • 3 отдельных входа
    (каждый офис имеет отдельный вход)
  • Парковка на территории
  • Большие ворота на въезде
ВАРИАНТЫ ИНВЕСТИЦИЙ В ГАБ Московский 259
ПРОГНОЗ ДОХОДА
Получите подробную презентацию с финансовым прогнозом объекта
Управляющая компания следит за ситуацией на рынке и в случае наступления кризиса:
1. Разрабатывает и предлагает инвестору стратегии поведения и развития объекта, исходя из актуальной обстановки на рынке (соотношения спроса и предложения).
2. Формирует ценовое предложение, соответствующее состоянию рынка, предлагая арендатору "гибкие" условия, сохраняя с ним отношения и повышая лояльность.
Снижение стоимости объекта
(в т.ч. арендной ставки) во время кризиса
Досрочный уход арендатора
1. Договор аренды заключен на 3 года с дальнейшей пролонгацией.
2. Управляющая компания находится в постоянном взаимодействии с арендатором и следит за уровнем его удовлетворенности, а также имеет "пул" потенциальных арендаторов на случай досрочного расторжения действующего договора.
Непредвиденные
обстоятельства и аварийные
ситуации
Юристы Управляющей компании отслеживают законодательные инициативы, связанные с
рынком коммерческой недвижимости и своевременно принимают меры для адаптации
операционной деятельности и минимизации возможных потерь.
ВОЗМОЖНЫЕ РИСКИ
РЕШЕНИЯ
Законодательные изменения
1. Объект застрахован.
2. Объект оснащен новыми инженерными системами и комунникациями, в том числе,
обеспечивающими пожарную и охранную безопасность.
3. В случае наступления аварийной ситуации, управляющая компания организует устранение последствий.
Кроме общепринятых форс мажорных рисков, которые могут повлечь за собой существенные (или полные) потери инвестора, существуют следующие отраслевые риски:
Инвестор покупает объект на ранней стадии инвестирования.
Все последующие этапы реновации и ремонта объекта будут производиться под цели и задачи инвестора.
Инвестор покупает объект в виде готового арендного бизнеса.
Данный формат подразумевает долгосрочные инвестиции со стабильным пассивным доходом.
Инвестор приобретает долю в проекте с целью последующей перепродажи.
Срок инвестиционного этапа колеблется от 4-х месяцев до 1,5 лет (могут быть исключения).
ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ СОБСТВЕННЫХ ЗАДАЧ
СДАЧА В АРЕНДУ МОДЕЛЬ ГАБа
ПОЛУЧЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОГО ДОХОДА
С КАКИМИ ЦЕЛЯМИ КЛИЕНТЫ ОБРАЩАЮТСЯ В stepINVEST:
УРОВЕНЬ ДОХОДА
УРОВЕНЬ ДОХОДА
УРОВЕНЬ ДОХОДА
Проекты данного типа ставят перед собой другие цели.
9-12% в год.
15-25% в год.
Привязка к долл. США
ГДЕ МЫ ?
НАВИГАЦИЯ ПО САЙТУ
СВЯЗАТЬСЯ
КОНТАКТЫ
Тел: +38 (095) 76 97 333
Тел: +38 (057) 754 42 95
e-mail: gavrilenko@stepinvest.com.ua
e-mail: steprealtyoffice@gmail.com
65 Sumska str. I Kharkiv, 61058 | Ukraine

Политика конфиденциальности
Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время!
Нажимая кнопку «Оставить заявку», я даю согласие
на хранение и обработку персональных данных
и соглашаюсь с условиями политики конфиденциальности.